531新政前后光伏電站拆遷補償有什么差距？

“531新政”被稱為“史上最嚴厲光伏政策”！在新政下發(fā)之后，光伏行業(yè)迅速進入寒冬期，很多行內人士都表示天塌了，沒有活路了，指標受控，疊加補貼無緩沖地強制下調，整個光伏行業(yè)都受到?jīng)_擊，僅僅一瞬間，各種負能量充斥著整個行業(yè)。

在5月31日前并網(wǎng)的業(yè)主還是深深的松了一口氣。畢竟此次新政沒有波及他們，讓他們沒有任何的損失，仍然是可以拿到國家0．42元／瓦或是0．37元／瓦的補貼。

但近期光伏拆遷的問題被越來越多的用戶關注，在531新政之前，國家對于光伏拆遷的補償是這樣子的：

國家規(guī)定：光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，補償金包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補償：

一、光伏系統(tǒng)本身價值的補償；

二、光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。

光伏電站拆遷補償?shù)膶嶋H案例：

裝機容量：3kw

安裝費用：24000元

安裝時間：2015年8月

電站地址：江蘇淮安市

根據(jù)從業(yè)主了解到的情況，電站拆遷賠償3萬5千元，光伏電站所有設備材料歸業(yè)主所有，業(yè)主承擔拆卸費用。

河北保定周邊某縣也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進行了拆遷的案例，具體補償方案有如下兩個：

方案一：按照設備總價的80％～100％進行補償，拆除的家用光伏電站設備自行處理，可以轉賣，也可以異地安裝。

方案二：按照設備總價的1．2～1．5倍進行賠償，但家用光伏電站設備將被拆除帶走。

這兩種方案各有優(yōu)劣，方案一雖然補償?shù)纳?，但后續(xù)收益大；

方案二雖然補償多，但不過是一錘子買賣。

但是，在新政之后，國家對于光伏拆遷的補償又是怎么樣的呢？

近日，九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點城中村改造項目》征求意見的公告，文件中提及關于家庭光伏方面的拆遷費用為5000元／千瓦，人工費用為300元／套。

在拆遷文件中，并未提及拆遷后光伏設備的所有權歸居民還是政府，但根據(jù)補償條款來推斷的話，絕大部分村民選擇的可能是回遷房，但回遷房以單元樓的形式構建，戶用光伏顯然不具備安裝條件。

我們以去年戶用光伏的安裝均價以及后續(xù)收益測算一下一整套戶用光伏帶來的收益：

假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng)，其安裝價格為均價8元／瓦，則安裝總費用為4萬元，根據(jù)九江的有效利用小時數(shù)，其年發(fā)電量保守估計為6000度左右。即使按照去年的補貼政策來估算，其一年的收益也在5500元左右，按補貼20年來計算的話，整套戶用光伏可為其帶來7萬余元的收入。

然而，如果按照拆遷條款去核算補償?shù)脑挘脩臬@得的賠償僅為2．5萬元，不僅連成本沒有收回，其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關鍵的是，自新政下發(fā)后，戶用光伏開始需要指標，補貼也隨之降低，早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影，這部分損失基本都需村民自行承擔。

所以，5000元／千瓦的拆遷補償，相關政府主管部門不覺得不合理么？

那關于拆遷，我國法律是怎么規(guī)定的呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補償包括三個方面：

a、被征收房屋價值的補償。

b、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

其中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

哪些國家部門負責拆遷事宜呢？

按相關法律規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

我們應該如何維護自己的利益？

國家規(guī)定，光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，補償金包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補償：一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補償，另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。

關于拆遷補償問題大家不必太過不安，保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價值的資料非常重要，如果遇到拆遷，只能拿出這些材料才會獲得相應的補償：

1、許可證明：光伏居民并網(wǎng)申請表，電力公司蓋章文件（非居民大的項目需要發(fā)改委備案文件）

2、購銷合同：和安裝商簽訂的合同蓋章原件，付款憑證。